Rechtsanwalt
Immobilienrecht

Der Notar entwirft zunächst einen Kaufvertrag für den Käufer und schickt ihn dann an den Verkäufer. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer sollten genügend Zeit haben, den Vertrag zu lesen, bevor sie ihn unterschreiben. Es besteht auch die Möglichkeit, Änderungen und Ergänzungen miteinander zu besprechen. Schließlich ist es auch möglich, den Entwurf an Dritte zur Genehmigung zu senden.

Sobald der Vertragsentwurf von beiden Parteien geprüft wurde, kann der Kaufvertrag beurkundet werden. Mit der Beurkundung ist der Vertrag rechtskräftig geschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn sich eine Partei vollmachtlos vertreten lässt, Rechtskraft tritt dann erst mit der Nachgenehmigung ein.

Nach der Beurkundung übernimmt der Notar die Ausfertigung des Kaufvertrags. Er informiert alle beteiligten Ämter und holt die erforderlichen Genehmigungen und Unterlagen ein.

Sofern der Kaufpreis -wie üblich- finanziert werden soll, muss der Käufer noch eine Grundschuld zugunsten seiner Bank oder Bausparkasse eintragen lassen. Außerdem ist eine notarielle Beurkundung (oder Beglaubigung) erforderlich. Die Grundschuld muß rechtzeitig vor dem Fälligkeitstermin eingetragen werden, damit der Kaufpreis zur Verfügung steht.

Sobald die Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen, stellt der Notar den Kaufpreis fällig. Der Käufer muss den Kaufpreis an den Verkäufer oder an die Gläubiger des Verkäufers (falls es welche gibt) zahlen, bevor er die Immobilie in Besitz nimmt. Sobald der Kaufpreis bezahlt ist, übergibt der Verkäufer dem Käufer den Besitz der Sache.

Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat, kann die eigentliche Eigentumsübertragung stattfinden. So vergehen in der Regel mindestens zwei bis drei Monate zwischen der Übergabe des Projekts und dem Eigentümerwechsel.

Die Antwort lautet: sofort! Wenn Sie als Gruppe ein Haus kaufen wollen, müssen zuvor rechtliche Fragen geklärt werden. 

• Wollen Sie eine einfache Gesellschaft bürgerlichen Rechts sein? 

• Möchten Sie einem Verein oder einer Genossenschaft beitreten? 

• Streben Sie die Gemeinnützigkeit an? 

Sie sollten alle Fragen klären, bevor Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen werden. Bei Bedarf können später Änderungen vorgenommen werden. 

Dies ist nur schwer oder zu hohen Kosten möglich. 

Außerdem möchten Sie vielleicht später Wohnungseigentum bilden, dann beraten wir Sie über die Möglichkeiten des Übergangs. Die gemeinsame Nutzung von Grundstücken erfordert jedoch auch Vereinbarungen darüber. 

Hier müssen eventuell Sonderregelungen ausgehandelt oder das Endergebnis von Privatkrediten zur Finanzierung berücksichtigt werden. Lassen Sie sich nicht von selbstbewussten Projektentwicklern in ein Muster F zwingen. 

Sie müssen nicht in die Zukunft sehen können, um zu wissen, ob etwas zu Ihnen passt. Spätere Veränderungen und Streitigkeiten können Sie daran hindern, klar in die Zukunft zu sehen.

Im Immobilienrecht gibt es eine Besonderheit: das Erbbaurecht. Sie werden nur Hauseigentümer und bekommen auch das Grundstück zur Nutzung. Der Eigentümer der Immobilie bleibt der ursprüngliche Eigentümer. 

Es mag komplizierter klingen, als es tatsächlich ist, aber das Erbbaurecht ist eine der wahrscheinlichsten Möglichkeiten für die gemeinsame Immobiliennutzung. 

Wenn bestimmte Werte der Gemeinschaft dem Haus zugestimmt werden, dann könnte die Nutzung zu einer erlaubten Nutzung werden. Ein Erbbaurechtsvertrag macht Sie zum Garanten für Ihre eigenen Wünsche. 

Wenn Sie vorhaben, dort für längere Zeit zu wohnen, sollten Sie den Kauf eines Hauses in Erbpacht in Betracht ziehen.

Alle Informationen zu den Kosten einer Erstberatung mit einem Anwalt für Immobilienrecht und einer Anrechnung bei einer folgenden Mandatierung finden Sie → hier.

Nein. Anwälte haben die Verpflichtung, eine Kollisionsprüfung vorzunehmen. Es ist zu prüfen, ob der Anwalt nicht bereits die andere Seite vertritt. Zudem sprechen buchhalterische Aspekte gegen eine anonyme Beratung.

Hier haben wir alles Wissenswerte über die Prozesse zusammengestellt, die Sie normalerweise erwarten, wenn Sie sich mit Ihrer Rechtsangelegenheit an uns wenden.

Abläufe – Was Sie erwartet

Wir möchten Ihnen die Schritte zeigen, die wir normalerweise unternehmen, wenn Sie sich mit Ihrem Problem an uns wenden. Und wir informieren Sie darüber, wie Sie selbst zu einem reibungslosen Ablauf beitragen können. Wie die Prozesse im Detail ausgestaltet sind, hängt von Ihrer konkreten Anfrage ab.

▌Fall 1: Das streitige Mandat

Beim streitigen Mandat haben Sie ein Rechtsproblem, an dem ein „Gegner“ beteiligt ist.

1. Anfrage / Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung

2. Ihre Vorbereitung auf den Termin

3. In der Kanzlei: Datenaufnahme und Erstberatung

4. Mandatsvertrag

5. Außergerichtliche Vertretung

6. Gerichtliche Vertretung

7. Vollstreckung

▌Fall 2: Kautelarmandat: 

Erstellung, Überprüfung und Aktualisierung von Verträgen oder Dokumenten

Sie benötigen die Erstellung eines Vertrages oder anderen juristischen Dokuments (z.B. AGB, Vereinbarungen, Arbeitszeugnis, Abmahnungsschreiben …)? Oder Sie möchten einen bestehenden Vertrag oder ein bestehendes Dokument überprüfen oder aktualisieren lassen?

1. Anfrage / Kontaktaufnahme und Terminabsprache

2. Abstimmung des Auftragsinhalts & Abschluss einer Vergütungsvereinbarung

3. Beratung, Durchführung des Auftrags und abschließende Hinweise

▌Fall 3: Beratungsmandat: 

Gutachten, Prüfungen zur Rechtslage, rechtliche Absicherung von Planungen und Vorhaben

Sie haben eine Rechtsfrage, die Sie geklärt haben möchten? Sie planen etwas und möchten wissen, was Sie rechtlich zu beachten haben? Dies kann im Beratungsmandat bearbeitet werden.

1. Anfrage / Kontaktaufnahme und Terminabsprache

2. Abstimmung des Auftragsinhalts & Abschluss einer Vergütungsvereinbarung

3. Durchführung des Auftrags und Beratung

Um sicherzustellen, dass wir Ihre Anfrage so effektiv wie möglich bearbeiten können, bringen Sie bitte alle relevanten Unterlagen mit. 

Dies betrifft vor allem Verträge, geführte Schriftwechsel und Notizen. Außerdem sollten Sie die Rechtsschutzversicherung Ihrer eigenen Rechtsschutzversicherung oder die Versicherungsnummer und den Namen des zuständigen Versicherers immer dabei haben. 

Vielleicht möchten Sie darüber nachdenken, welche Fragen der Anwalt beantworten soll, bevor Sie ihn anrufen.

Übrigens, wenn Sie Interesse an unseren Leistungen haben, schauen Sie sich bitte unsere Checkliste für das Erstgespräch an.

Checkliste – Vorbereitungen für den ersten Termin

Es hilft, wenn Sie einige Dokumente mitbringen und diese im Voraus vorbereiten, damit wir sie bei unserem ersten Termin besprechen können. Es ist besser, zu viel als zu wenig mitzubringen. Zur Hilfestellung haben wir Ihnen folgende Checkliste zusammengestellt:

Informieren Sie sich unbedingt vorab, ob es in Ihrem Fall Fristen gibt und teilen Sie dies immer sofort Ihrem Rechtsanwalt mit!

Unterlagen (sofern vorhanden)

☐ Verträge einschl. etwaiger Zusatzvereinbarungen

☐ Allgemeine Geschäftsbedingungen

☐ relevante Regelwerke (z.B. Satzungen, Tarifverträge etc.)

☐ Schriftwechsel (z.B. eigene Schreiben, Schreiben der Gegenseite, Schreiben vom Gericht etc.) – auch E-Mails

☐ wichtige Schreiben (z.B. Kündigungsschreiben, Abmahnung,… etc.)

☐ bei zugestellten Dokumenten (z.B. Mahnbescheide, Schreiben des Gerichts) den Original-Briefumschlag

☐ Daten Ihres Gegners (Name, Anschrift)

☐ für das Anliegen relevante Dokumente (z.B. Gutachten, Arztberichte, Fotos, Gehaltsabrechnungen etc.)

☐ Rechtsschutzversicherung: Versicherungsschein, Versicherungsnummer

☐ Persönliche Aufzeichnungen (z.B. Notizen, von Ihnen geführte Protokolle etc.)

Zeugen (falls erforderlich)

☐ Namen & Adressen

Aufbereitung des Falls

☐ Chronologischer Sachverhalt: Stichpunkte, was wann passiert ist

Ihre Ziele: Was wollen Sie in Ihrer Angelegenheit erreichen?

Nein, Sie sind im Regelfall frei in Ihrer Anwaltswahl. Anwälte, die sich bereit erklären, für weniger als ihren normalen Satz zu arbeiten, werden normalerweise weniger bezahlt, als wenn sie zu ihrem üblichen Satz arbeiten würden. 

Was Versicherungsunternehmen betrifft, so konzentrieren sie sich hauptsächlich auf wirtschaftliche Aspekte und weniger auf Qualitätsaspekte.